Klaar om te beginnen?
Een rekening openen doet u geheel online in drie eenvoudige stappen.
Beleggerstrainer SaxoAcademy
Samenvatting: Beleggen in vastgoed kan bijvoorbeeld door het kopen van een eigen huis, via ETF's of vastgoedaandelen. Peter Siks brengt de overige mogelijkheden in kaart.
Level: Enige ervaring
Er zijn verschillende mogelijkheden om te beleggen. Een daarvan is beleggen in vastgoed en daarin beleggen kan op verschillende manieren. De voornaamste redenen om te beleggen in vastgoed gelden het relatief hoge dividendrendement, de beperkte correlatie met de aandelenmarkt en het feit dat vastgoed een fysieke asset (dus tastbaar) is. In dit artikel worden een aantal mogelijkheden naast elkaar gezet.
De eerste, en meest voor de hand liggende manier van beleggen, is het eigen huis. Veel mensen zien dit niet direct als een belegging maar meer als een spaarpot ‘voor later’. Nauw verwant met het eigen huis is ‘het tweede huis’. Dit kan gebruikt worden als vakantiehuis, maar de reden om het te kopen kan ook het opstrijken van de ‘(maandelijkse) huurpenningen zijn. Ditzelfde geldt voor het kopen van een bedrijfspand dat verhuurd kan worden.
Op de beurs zijn diverse mogelijkheden om te beleggen in vastgoed. Dit kan door het kopen van aandelen van een bedrijf dat zich (alleen maar) bezighoudt met vastgoed. Denk hierbij aan UniBail-Rodamco of Eurocommercial Properties. Ook kunt u op de beurs een mandje van verschillende vastgoedfondsen kopen in de vorm van een beleggingsfonds of ETF. Tot slot bestaat er ook nog de mogelijkheid om te beleggen in niet-beursgenoteerd vastgoed. Deze laatste vorm valt echter buiten de scope van dit artikel.
Voor veel mensen is dit de plek waar ze wonen en het bezit van het huis wordt niet direct gezien als belegging. Toch is het dat wel degelijk. De kans is namelijk groot dat het huisbezit een groot deel van het vermogen is. Het is wel zaak om tijdig na te denken hoe om te gaan met dit bezit. Blijven wonen tot aan overlijden? Of gaat het mettertijd verkocht worden om vervolgens ‘kleiner’ te gaan wonen? Maak verder ook rationele keuzes als het gaat om (grote) investeringen in het huis. Is het wel slim om een serre voor € 65.000 aan te bouwen als dit bij de verkoop nooit terugverdiend gaat worden?
Daarbij is het ook verstandig om ervoor te zorgen dat de kosten voor het wonen laag zijn. Een investering in isolatie en zonnepanelen kan, naar mijn mening, ook een mooi rendement op leveren.
De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Dit klinkt als een aantrekkelijk alternatief. Er is geld beschikbaar en sparen levert deze dagen weinig op. Een huis kopen en verhuren lijkt een passende oplossing. Dat kan, maar er zijn wel een aantal zaken om rekening mee te houden. Ik heb een aantal voorbeelden op een rij gezet:
Als u naar bovenstaande opsomming kijkt lijkt het hebben van een pand om te verhuren niet aantrekkelijk. Dat is te kort door de bocht maar een gewaarschuwd mens telt voor twee. U zult hierin uw eigen mening moeten bepalen.
Een andere manier om te beleggen in vastgoed is door middel van een bedrijf dat zich heeft gespecialiseerd in vastgoed. Grofweg zijn daarin vier categorieën te onderscheiden.
Met deze indeling is ongeveer 90% van de vastgoedmarkt afgedekt.
Hieronder vindt u een aantal voorbeelden van beursgenoteerde vastgoedondernemingen. U ziet dat de meeste een prima rendement over de laatste 10 jaar hebben laten zien. De laatste drie jaar daarentegen waren voor de meesten een stuk lastiger.
Fonds | Rendement laatste 10 jaar (per jaar) | Rendement laatste 3 jaar (per jaar) | Huidig dividendrendement |
Wereldhave | 1,4% | -13,7% | 10,1% |
Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail Rodamco | 9% | -9,6% | 8% |
Eurocommercial Properties | 8,7% | -7,2% | 8,4% |
WDP | 23,8% | 24,5% | 5% |
Vastned Retail | 8,6% | -0,1% | 6,8% |
Bron: Saxo Bank, maart 2019.
De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Een aantal zaken/vragen om bij de selectie van beursgenoteerd vastgoed rekening mee te houden zijn:
Dit betekent dat u bij de selectie van een individueel vastgoedaandeel toch nog wel het nodige huiswerk te doen heeft. U kunt dit (deels) ondervangen door naar de volgende categorie te kijken: de vastgoedmandjes.
Er kan namelijk ook belegd worden in mandjes vastgoedfondsen. Dit kan in de vorm van een ETF zijn, of een beleggingsfonds. Als klant bij Saxo Bank kunt u met behulp van de unieke ETF-screener eenvoudig een selectie maken waarbij alle beschikbare vastgoedfondsen tevoorschijn komen. In deze video ziet u hoe:
Dit vormt een speciale categorie en valt buiten de scope van dit artikel. Toch wil ik u graag wijzen op waarschuwende woorden van de AFM. U kunt deze hier lezen.
Bij de individuele vastgoedfondsen die bij Saxo Bank beschikbaar zijn dit de meest populaire vijf qua belegd vermogen (anno maart 2019):
Bij de beleggingsfondsen/ETF’s ziet de top 5 er qua belegd vermogen als volgt uit (anno maart 2019):
Beleggen in vastgoed kent vele vormen. In bovenstaand artikel heeft u een aantal mogelijkheden kunnen lezen. Voor de meeste beleggers zal een beursgenoteerd vastgoedfonds of een beleggingsfonds/ETF een passende invulling zijn. Denk er daarbij wel om in welke categorie vastgoed u belegt. Gelooft u in winkelvastgoed of juist niet? Het antwoord op deze vraag zal bepalend zijn welke vastgoedbelegging u kiest. Heeft u interesse in het beleggen in een beleggingsfonds of ETF gericht op vastgoed? Dat kan eenvoudig met Saxo Investor.
Beleggen brengt risico’s met zich mee. Uw inleg kan minder waard worden
Saxo Vakantiegeldactie: de slimste bestemming voor uw vakantiegeld!
Beleggen kent risico’s, uw inleg kan minder waard worden.
De informatie op deze pagina is niet bedoeld als individueel beleggingsadvies of als een individuele aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. De beloning van de auteur van dit artikel staat/stond/zal niet direct of indirect in relatie (staan) met zijn specifieke aanbevelingen of standpunten. Ondanks het feit dat Saxo Bank alle zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze pagina's, en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kan Saxo Bank niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Indien u zonder verificatie of advies gebruikmaakt van de verstrekte informatie, doet u dat voor eigen rekening en risico. Aan de informatie op deze pagina's kunnen geen rechten worden ontleend. Saxo Bank is een handelsnaam van BinckBank N.V.. Beleggen brengt risico’s met zich mee. Uw inleg kan minder waard worden. Meer informatie over de specifieke productrisico’s kunt u lezen op de productpagina’s.